Căn hộ (Apartment) là gì? Các loại hình căn hộ phổ biến tại Việt Nam

Những dự án căn hộ ra đời (với giá phải chăng) đã mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn tốt hơn, phù hợp với điều kiện tài chính. Nếu như bạn đang quan tâm đến loại hình nhà ở này thì hãy cùng Thuecanho123.com tìm hiểu "Căn hộ (Apartment) là gì? Các loại hình căn hộ phổ biến tại Việt Nam" trong bài viết sau đây.

Căn hộ (Apartment) là gì?

Căn hộ là từ đồng nghĩa của chung cư, hiểu ngắn gọn là nhiều cư dân cùng sống chung trong một tòa nhà và cùng sử dụng chung cơ sở hạ tầng, thang máy, hành lang, hồ bơi, bãi xe, sân thượng và cả công viên nội khu. Căn hộ trong tiếng anh là Apartment, để chỉ những nơi (nhà cao tầng) được xây dựng nhằm giải quyết vấn đề về nơi ở tại những thành phố dân cư đông đúc.

Hiện nay tại nước ta thì người Miền Nam thường gọi là căn hộ, còn người Miền Bắc lại hay dùng từ chung cư. Ở Việt Nam, các dự án căn hộ chung cư được du nhập và đầu tư mạnh mẽ từ những năm 90 của thế kỷ XX.

Theo giám đốc Savills - bà Đỗ Thu Hằng định nghĩa rõ hơn về thuật ngữ trên. Theo bà căn hộ là nơi sinh sống của một cá nhân, gia đình hay nhóm người, tại nơi đây có thiết kế đầy đủ như một căn nhà cần có gồm phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ và các công trình phụ. Các căn hộ (Apartment) được thiết kế, xây dựng bên trong tòa nhà cao tầng - tập trung nhiều nhóm người tạo thành một quần thể dân cư trên một diện tích nhất định.

Phân biệt căn hộ (chung cư) và nhà tập thể

Tại những năm 50 của thế kỷ trước, có thể thấy những nhà tập thể đã xuất hiện và tồn tại ở nước ta từ rất lâu. Có thể đến nay nhiều khách hàng đang nhầm lẫn giữa căn hộ chung cư và nhà tập thể vì xét về mặt hình thức, đây là 2 hình thức khá tương đồng với nhau. Tuy nhiên, có rất nhiều điểm khác nhau giữa căn hộ chung cư và nhà tập thể, cụ thể.

Những nhà tập thể hiện nay thuộc quyền sở hữu của nhà nước và được phân chia cho các tổ chức xã hội - chính trị dùng là nơi bố trí sinh hoạt cho những người trong ngành hoặc theo diện chính sách ở. Những nhà tập thể khác với những căn hộ chung cư, nơi được xây dựng theo hình thức khép kín được trang bị hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Điểm đặc trưng nhất của nhà tập thể là không được xây khép kín trong một diện tích nhất định, thường sẽ có không gian mở để các gia đình tận dụng.

Có thể nói các căn nhà tập thể là tiền thân của chung cư ngày nay. Trước đây nơi này được xây dựng để giải quyết những chỗ ở cho những người có thu nhập thấp. Theo dòng phát triển của thời đại, những nhu cầu nâng cao về chất lượng đời sống cũng nhiều hơn. Nên các chung cư ngày nay được “nâng cấp” về các điểm như: view mặt sông, không gian sống xanh, tiện ích nội khu phong phú, môi trường sống thân thiện. Các dự án căn hộ chung cư ra đời mang theo dáng dấp xưa kết hợp với những kiến thức hiện đại tạo nên những căn chung cư phục vụ cho đại đa số cư dân hiện nay. Có thể nói, những dự án căn hộ chung cư thay thế những nhà tập thể và đang dần phổ biến hơn ở những thành phố tập trung nhiều nguồn nhân lực.

Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến ở Việt Nam

Các hình thức căn hộ hiện nay có nhiều loại mang đến nhiều lựa chọn cho nhiều nhóm người với mức tài chính cũng như nhu cầu sử dụng khác nhau. Những loại hình căn hộ này có những đặc điểm và chức năng riêng biệt được phân ra thành các hình thức sau:

Căn hộ thông thường (Basic Apartment)

Đây được xem là loại hình căn hộ phổ biến nhất trên thị trường cho thuê căn hộ. Mang tiện nghi đầy đủ như một căn nhà phục vụ được các nhu cầu sinh hoạt cơ bản, các khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ thường lựa chọn loại căn hộ này.

Cấu trúc cơ bản thường có phòng khách thông với nhà bếp mang đến không gian mở, tạo không gian kết nối với các thành viên trong gia đình khi sinh sống tại đây. Trong căn hộ này, thông thường sẽ thiết kế từ 1 - 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ tùy thuộc vào diện tích của căn hộ. Vì vậy, loại căn hộ này thường mang đến nhiều sự lựa chọn về giá cho thuê dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau.

Những căn hộ cơ bản này bạn có thể tìm thấy ở bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào trên thị trường hiện nay với nhiều mức giá. Một số dự án căn hộ chung cư được nhiều khách hàng ở Hồ Chí Minh lựa chọn như căn hộ ở Topaz Elite hay Central Garden mang đến cho quý khách hàng không gian thoải mái cùng tiện ích vô cùng phong phú.

Căn hộ Studio (Studio Apartment)

Nếu như bạn là người thường xuyên đi du lịch chắc hẳn hay bắt gặp những căn hộ dạng studio. Trong thị trường cho thuê căn hộ hiện nay, những căn phòng studio là những căn phòng loại nhỏ diện tích thường từ 25-45m2. Đây là loại căn hộ hướng đến khách hàng mục tiêu là sinh viên, người đi làm chưa có gia đình muốn tiết kiệm chi phí khi thuê căn hộ. Ở căn hộ studio, các phòng không có vách ngăn gần như nối liền với nhau.

Nhược điểm duy nhất của loại căn hộ này chính là hiện nay các dự án căn hộ chung cư ít thiết kế các căn hộ studio. Nên đối với nhiều người có nhu cầu thuê căn hộ này, đòi hỏi phải chịu khó tìm kiếm trên các trang cho thuê căn hộ chính thống như thuecanho123.com hay phongtro123.com,...

Tìm hiểu về loại hình này tại: Căn hộ studio là gì? Xu hướng sống độc thân của giới trẻ

Căn hộ văn phòng (Officetel Apartment)

Căn hộ Officetel là căn hộ tích hợp dùng để ở và đặt văn phòng làm việc. Không gian sử dụng trong căn phòng được thiết kế để có thể lắp đặt các thiết bị chuyên dụng. Với loại căn hộ này, thường thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, có ít nhân viên.

Ưu điểm của dòng căn hộ này chính là giá cho thuê căn hộ văn phòng hiện nay khá rẻ so với mặt bằng chung (nhà mặt đất). Hơn nữa, các căn hộ văn phòng nằm trong các tòa nhà chung cư mang đến ưu điểm rất lớn về an ninh, an toàn và chất lượng cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thường nằm ở các vị trí chiến lược quan trọng, thuận lợi di chuyển về các khu vực trọng điểm cũng như dễ định vị ở trên bản đồ. Ngoài ra, diện tích căn hộ cũng phù hợp với nhu cầu và quy mô công ty đang có. Trở thành lựa chọn vô cùng lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp đang tìm một nơi cho thuê văn phòng mang đầy đủ yếu tố lý tưởng mà giá cả phải chăng.

Tìm hiểu thêm về loại hình này: Căn hộ Officetel là gì? Cần lưu ý gì khi chọn thuê căn hộ Officetel?

Căn hộ thương mại (Shophouse)

Hình thức căn hộ shophouse chỉ mới du nhập vào Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Dòng căn hộ là nơi thuê mặt bằng kinh doanh này hiện nay khá mới mẻ tại thị trường cho thuê căn hộ Việt Nam. Với diện tích tương đối lớn có thể lên đến vài trăm m2, các căn hộ shophouse thường được đặt ở các vị trí bắt mắt như mặt tiền của đường chính, nơi đông dân cư qua lại. Ưu điểm của loại căn hộ này chính là khá dễ chuyển nhượng. Cùng với đó, các căn shophouse trong một dự án thường khá ít nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ thương mại (Shophouse) là gì? Ưu nhược điểm khi thuê căn hộ Shophouse

Căn hộ Penthouse (Penthouse Apartment)

Mang vẻ đẹp sang chảnh, nội thất ấn tượng cùng chất lượng vượt trội, những căn hộ penthouse luôn là nơi mà giới thượng lưu hướng đến. Đây là loại căn hộ nằm trên những tầng cao của dự án chung cư lớn và cao cấp. Các căn hộ penthouse gồm 2 loại: loại thông tầng và không thông tầng.

Các tiện nghi trong căn hộ mang đến cho cư dân những trải nghiệm tuyệt vời, tận hưởng được cuộc sống đích thực. Bên cạnh đó, ở mỗi căn penthouse này thường có các ban công rộng chạy dài theo căn hộ mang đến những làn gió mát và không gian yên tĩnh cùng với view nhìn bao trọn thành phố là điểm nổi bật không thể nào bỏ qua. Diện tích của các căn penthouse hiện nay thường sẽ chiếm 1/2, 1/3 hoặc có khi chiếm toàn bộ tầng áp mái của khu dự án.

Ưu điểm của các căn penthouse thường được trang bị nội thất cao cấp, có quầy bar và hồ bơi ngay trong căn hộ. Nhờ những tiện nghi nổi trội như vậy nên mức giá để có thể sở hữu hay thuê căn hộ penthouse vô cùng đắt đỏ. Chính vì vậy, những căn hộ penthouse này còn được xem như là biểu tượng của sự giàu có, những người sinh sống tại đây phải có tài chính vô cùng mạnh.

Xem thêm: Căn hộ Penthouse là gì? Lý do Penthouse được giới thượng lưu ưa thích

Căn hộ Duplex (Duplex Apartment)

Đây là dòng căn hộ thông tầng thường có diện tích lớn từ 100-300m2 với thiết kế độc đáo hơn so với những dòng căn hộ thông thường. Hình thức căn hộ này thường được những gia đình trung lưu có thu nhập vững lựa chọn là nơi an cư. Nếu so sánh với các dòng căn hộ penthouse, căn hộ duplex tuy có kém cạnh một chút khi không nằm ở tầng cao nhất của khu chung cư nhưng bù lại với đặc điểm nổi bật của chính nó, dòng căn hộ này có thể nằm ở bất kỳ vị trí nào trong tòa nhà.

Căn hộ Duplex là một loại căn hộ khép kín với các vách tường được thay bằng kính trong suốt mang đến không gian rộng mở hơn. Nhược điểm duy nhất khi so với căn hộ penthouse là dòng căn hộ Duplex không có thiết kế ban công riêng.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Duplex là gì? Phân tích ưu nhược điểm của căn hộ thông tầng

Căn hộ Sky Villa (Sky Villa Apartment)

Thêm một dòng căn hộ cao cấp khác dành cho những đối tượng khách hàng thượng lưu. Đúng như tên gọi của nó, đây là dòng căn hộ biệt thự trên không có các đặc điểm của một biệt thự ở dưới mặt đất như: sân vườn, cây xanh, hồ bơi,...

Xem thêm tại đây: Căn hộ Sky Villa (Sky Villa Apartment) là gì? Sự khác biệt giữa Sky Villa và Penthouse

Nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà chung cư, người sở hữu căn biệt thự này sẽ dễ dàng chiêm ngưỡng khung cảnh thành phố từ trên cao, cũng như tận hưởng không gian yên tĩnh. Xứng đáng với số tiền khách hàng bỏ ra mua hoặc thuê căn hộ Sky Villa, những căn hộ này thường có diện tích bao trọn phần trên cùng của tòa nhà với thiết kế 1-2 tầng.

Ưu điểm và nhược điểm khi sống trong căn hộ chung cư

Khi xu thế mua và thuê căn hộ chung cư đang dần được đông đảo gia đình vợ chồng trẻ lựa chọn. Lượng cung và cầu tăng nhanh khiến thị trường bất động sản cũng có những bước tiến trong những năm nay. Tuy nhiên, để có thể hiểu rõ được và lựa chọn đúng đắn giữa việc mua - thuê căn hộ hay mua - thuê nhà thì chắc hẳn nhiều gia đình trẻ chưa nắm rõ hết được các ưu, nhược điểm. Trao đổi với TS. Nguyễn Trí Hiếu, ông đã đưa ra các ưu điểm và nhược điểm cần lưu ý trước khi lựa chọn sinh sống căn hộ chung cư.

Ưu điểm

Đầu tiên có thể phải nhắc đến chính là vị trí địa lý vô cùng thuận lợi tại khu vực dự án được xây dựng. Hệ thống cơ sở hạn tầng, giao thông cũng như các tiện ích ngoại khu được hoàn thiện phục vụ nhu cầu cơ bản của cư dân trong khu vực đó. Vị trí thuận lợi luôn là điểm cộng thu hút các khách hàng vị sự thuận tiện di chuyển mà dự án mang lại.

Mức giá mua - thuê căn hộ chung cư đang rất phải chăng phù hợp tài chính của nhiều tầng lớp. Chi phí mua đất và xây nhà thường sẽ cao hơn nhiều so với việc mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên so sánh thuê nhà và thuê căn hộ chung cư thì giá cho thuê của cả 2 loại hình này đang tương đối bằng nhau. Nếu xét kỹ hơn về mặt tiện ích thì cùng với một mức giá, thuê căn hộ chung cư sẽ cho bạn những lợi ích thuận tiện hơn rất nhiều so với thuê nhà.

Một điểm mạnh là an ninh của các chung cư luôn được thắt chặt và bảo vệ 24/24. Các tiện ích nội khu như trường học, ngân hàng hay bệnh viện bên trong cũng giúp cuộc sống cư dân tại đây thuận lợi hơn. Các tiện ích khác như: phòng gym, hồ bơi, nhà sinh hoạt chung tạo môi trường giao tiếp cộng đồng giúp cư dân dễ dàng kết nối với nhau hơn.

Hiện nay, các khu dự án căn hộ chung cư đều chú trọng đến môi trường sống nên trong khuôn viên luôn có hệ thống cây xanh được đầu tư vô cùng bài bản. Công viên cây xanh hay những không gian được xây dựng rộng rãi. Tối ưu hóa các hàng cây xanh, vườn treo trở thành khu vực lý tưởng để gia đình các hộ dân cư tại đây tận hưởng không gian ngoài trời vào cuối tuần.

Nhược điểm

Điểm bất tiện đầu tiên có thể nói đến khi bạn ở căn hộ chung cư chính là bạn sẽ không được xây dựng hay thay đổi cấu trúc căn hộ khi chưa có sự đồng ý của ban quản lý. Cùng với đó là việc di chuyển sẽ mất nhiều thời gian hơn vì bạn sẽ phải phụ thuộc vào thang máy.

Đối với những gia đình có con nhỏ sinh sống tại những căn hộ chung cư cũng có các nguy cơ về an toàn cho các bé. Gần đây có nhiều chuyện thương tâm xảy ra vì trong căn hộ gia chủ không làm rào chắn bảo vệ cẩn thận.

Bên cạnh đó, nhiều mối lo về cháy nổ cũng xuất hiện trong tâm lý khách hàng.

Xem thêm: Căn hộ mini là gì? Ưu nhược điểm việc thuê căn hộ, chung cư mini

Căn hộ chung cư phù hợp với những ai?

Hiện nay, các căn hộ chung cư phù hợp hầu hết các đối tượng khách hàng với mức tài chính khác nhau. Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư đánh giá và lựa chọn hướng đối tượng khách hàng hướng đến vô cùng cần thiết trước khi xây dựng dự án bởi vì chỉ khi biết dự án chung cư phù hợp với đối tượng khách hàng nào thì mới có thể tăng khả năng thành công cũng dự án.

Ví dụ đơn cử như hộ gia đình gồm vợ chồng và 1 con nhỏ, có tổng thu nhập 40 triệu/tháng. Đối với hộ gia đình này, các khoản chi phí như ăn uống, học tập cho con, chi phí xăng xe của 2 vợ chồng ra thì sẽ là chi phí dùng để thuê căn hộ. Với tổng chi phi 30 triệu/tháng cần chi cho 3 người và tiết kiệm một khoảng thì số tiền còn lại sẽ rơi vào khoảng 7-8 triệu dùng để thuê căn hộ hoặc thấp hơn. Chính vì vậy, các hộ gia đình này sẽ tìm kiếm những căn hộ chung cư tầm trung có mức chi phí từ 6-8 triệu/tháng, như vậy sẽ phù hợp với điều kiện tài chính.

Tổng kết

Trên đây là bài viết về "Căn hộ (Apartment) là gì? Các loại hình căn hộ phổ biến tại Việt Nam". Mong rằng đã đem đến cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về các loại hình căn hộ chung cư hiện nay.

Những khu dự án căn hộ chung cư có nhịp sống vô cùng thú vị, thích hợp với các đối tượng khác nhau. Môi trường sống tại các căn hộ sẽ có những màu sắc rất riêng. Với những ưu điểm đã nêu trên thì rất đáng để bạn trải nghiệm cuộc sống tại các căn hộ chung cư thay cho việc ở nhà mặt đất đắt đỏ hiện nay.

Có thể bạn quan tâm: Top 7 dự án căn hộ chung cư cho thuê tại Hồ Chí Minh vừa mới bàn giao

Thuecanho123.com