Chung cư mini - căn hộ mini là gì?
Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND quy định rõ, chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng trên phần đất của họ. Phải gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ. Chung cư mini đều phải đáp ứng các quy định tại Điều 70, Luật Nhà ở 2014, trong đó có quy định loại hình này phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, có đầy đủ phòng ngủ riêng, nhà tắm, toilet, nhà bếp… Đặc biệt là có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Ngoài ra giá bán của chung cư mini hiện nay ở các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội đang giao động trong khoảng 15 - 27 triệu/m2, phổ biến với mức giá chỉ từ vài trăm triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí căn hộ đó.
Sự khác nhau của căn hộ mini và căn hộ dịch vụ
Rất nhiều người nhầm tưởng căn hộ mini giống như căn hộ dịch vụ, nhưng hoàn toàn sai. Mặc dù cả hai loại hình này có diện tích khá tương đồng, lại còn có dạng quy mô nhỏ nên việc nhiều người lầm tưởng hai loại hình này là một. Tuy nhiên chung cư mini và CHDV là hai loại hình hoàn toàn khác nhau.
Chung cư mini có thể bán hoặc cho thuê, người mua chung cư mini cũng có sổ hồng, hợp pháp như những dự án chung cư căn hộ khác. Riêng CHDV thì khách chỉ được thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.
Sống CHDV thường bao gồm luôn các hoạt động dọn dẹp, giặt là, căn hộ tiện nghi đầy đủ nội thất không khác gì khi đang lưu trú tại khách sạn. Còn căn hộ mini cuộc sống sinh hoạt hằng ngày đều tự túc, thường sẽ không có sẵn đồ nội thất khi mua hay thuê.
Thuê chung cư mini thường sẽ rẻ hơn so với thuê CHDV.
Vậy dựa vào sự khác nhau trên, cũng như khái niệm về loại hình chung cư mini thì những ai nên thuê loại hình này để phù hợp với nhu cầu sống của họ. Cùng theo dõi tiếp nội dung dưới đây của chúng tôi.
Những ai nên thuê chung cư mini
Căn hộ mini đã xuất hiện từ đầu năm 2018, cho đến hiện tại loại hình này đang được phát triển mạnh mẽ ở các thành phố trung tâm như TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội. Vì là loại hình có giá thành tương đối rẻ, chính vì thế nhóm người mua dự này thông thường là các gia đình có điều kiện kinh tế chưa cao, các bạn trẻ vừa mới đi làm. Đối với nhóm khách thuê thì cũng tương tự, ngoài ra còn có thêm các bạn sinh viên thuê để ở ghép.
Ưu điểm và nhược điểm việc thuê căn hộ mini - chung cư mini
Ở bất kì loại hình nào đi chăng nữa, ta cũng có thể đưa ra được những ưu nhược điểm riêng. “Không có nơi ở nào là tốt nhất, chỉ có nơi ở phù hợp với đúng nhu cầu” đó là câu nói mà chúng tôi thường xuyên đưa tới cho các khách hàng đang tìm thuê căn hộ chung cư tại Thuecanho123.com của chúng tôi.
Ưu điểm khi thuê căn hộ mini
1. Vị trí thuận lợi chính là ưu điểm đầu tiên cần được nhắc đến, tương tự như mô hình CHDV, vì với diện tích nhỏ gọn. Nên thường dễ dàng xin cấp phép xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố.
2. Giá thuê rẻ, phù hợp với nhiều gia đình và cá nhân chưa có kinh tế cao. Hiện nay Thuecanho123.com cũng ghi nhận lượng căn chung cư mini cho thuê tại các khu vực trung tâm thành phố rất nhiều, với mức giá phải chăng từ 5 triệu đồng/tháng
3. Người không thuê thì có thể chọn mua đứt, hiển nhiên như chúng tôi đã đề cập trước đó, người mua vẫn được cấp sổ đỏ có quyền mua bán như căn hộ chung cư.
Nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư mini
1. Căn hộ có diện tích khiêm tốn, thông thường các căn hộ ở đây không có rộng đúng như cụm từ “mini”, nên các đại gia đình đa thế hệ khó sinh sống ở đây. Hơn nữa các tiện ích gần như là không tồn tại trong dự án chung cư mini.
2. Vì chủ đầu tư là cá nhân và nhỏ lẻ nên chất lượng căn hộ đôi khi không được đảm bảo. Khách mua khách thuê phải thật cẩn thận, kiểm tra chất lượng trước khi mua hoặc thuê.
3. Đối với người mua sẽ khá khó khăn khi làm sổ hồng và bán lại. Bởi các căn hộ diện tích nhỏ, chất lượng công trình có thời hạn tương đối.
Mẹo chọn thuê căn hộ mini trên mạng năm 2023
Đối với những ai đang có ý định thuê chung cư mini có thể tham khảo tin đăng tại website Thuecanho123.com - đơn vị website hàng đầu Việt Nam hiện nay về trang chuyên cho thuê căn hộ chung cư. Mỗi ngày website có hàng trăm tin đăng, các tin đăng đều được kiểm duyệt một cách cẩn thận, đảm bảo chất lượng căn hộ khi thuê. Ngoài ra các website như Batdongsan.com.vn, Bds123.vn, Nhatot cũng là một trong các website có nhiều tin cho thuê chung cư hiện nay.
Tuy nhiên hãy lưu ý, dù thuê ở bất kì nền tảng nào, khách thuê nên lưu ý không cọc dù bất kì hình thức nào nếu chưa đến xem căn hộ hay quyết định lựa chọn thuê. Đã có rất nhiều trường hợp vì muốn chốt sớm, chốt giá rẻ, mà chưa đến xem nhà đã cọc, trong khi đó không biết cách thức liên hệ chủ nhà cũng như địa chỉ chính xác của căn hộ mình thuê. Vì thế năm 2023, khi mà xã hội và internet đều phát triển rất mạnh hãy luôn luôn cảnh giác cao độ trong quá trình tìm thuê chung cư của mình nhé. Hy vọng sau bài viết này quý bạn đọc cũng đã hiểu rõ căn hộ mini là gì, sự giống và khác nhau so với CHDV cũng như những ưu nhược điểm của loại hình này mà có thể cân nhắc ra quyết định tốt nhất.
