Căn hộ thương mại (Shophouse) là gì? Ưu nhược điểm khi thuê căn hộ Shophouse

Để tìm hiểu sâu hơn và rõ hơn về căn hộ shophouse, hãy cùng Thuecanho123.com tham khảo bài viết “Căn hộ thương mại (Shophouse) là gì? Ưu nhược điểm khi thuê căn hộ Shophouse ” dưới đây nhé!

Căn hộ thương mại (Shophouse) là gì?

Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản trong ngành cũng như theo các quy định về mặt pháp luật, căn hộ shophouse là những nhà ở kết hợp thương mại thường được cho thuê dùng để kinh doanh thương mại. Shophouse thường có diện tích lớn và nằm ở tầng trệt, mặt tiền của các tòa nhà chung cư - nơi có đông người qua lại.

Dòng căn hộ thương mại còn khá mới mẻ và được du nhập về Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Hình thức căn hộ này đang mở ra một xu thế mới khi giải quyết được bài toán về nơi cho thuê mặt bằng kinh doanh kết hợp nơi để ở. Một đặc điểm nữa của căn hộ shophouse được nhà nước quy định tại điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 là căn hộ shophouse thường được thuê có thời hạn là 50 năm và chỉ sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại.

Các loại hình Shophouse tại Việt Nam

Hiện nay tại thị trường bất động sản Việt Nam, căn hộ thương mại được chia 2 loại: căn hộ thương mại dịch vụ (căn shophouse khối đế chung cư) và shophouse trong những khu nhà phố.

Căn hộ thương mại tại dự án chung cư

Căn hộ shophouse khối đế chung cư mang đặc thù khi nằm trong dự án căn hộ chung cư, khu đô thị mới nhằm thu hút các nhà đầu tư tập trung về đây kinh doanh. Vị trí của những căn shophouse này cũng được xem là vô cùng đắc địa khi nằm tiếp giáp các tuyến đường nội bộ của dự án và dễ dàng định vị trên bản đồ.

Căn hộ Shophouse tại khu nhà phố

Nếu như bạn để ý, căn hộ shophouse khối đế chung cư nằm ở vị trí đông người qua lại tại các khu dự án căn hộ thì căn shophouse nhà phố thường là những ngôi nhà mặt tiền được tận dụng để cho thuê mặt bằng kinh doanh thương mại.

Ưu nhược điểm của loại hình căn hộ Shophouse

Ưu điểm khi thuê căn hộ Shophouse để kinh doanh

"Vị trí vàng" phù hợp cho việc kinh doanh

Vì sử dụng cho mục đích kinh doanh nên căn hộ shophouse ngoài được quy hoạch ở những nơi tập trung đông dân cư, căn hộ này còn thuộc các dự án khu đô thị nằm ở vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn. Đông người dân qua lại là điều kiện thuận lợi để thu hút khách hàng, đảm bảo tình hình kinh doanh, thuận tiện cho khách hàng đến tham quan và mua sắm.

Thiết kế đẹp, hài hòa với quy mô dự án

Căn hộ shophouse hiện nay được thiết kế thông tầng khá giống với căn hộ Duplex. Thông thường, loại căn hộ này mang đầy đủ các chức năng phù hợp để ở và phát triển kinh doanh dịch vụ. Tầng dưới sẽ dùng làm mặt bằng kinh doanh dịch vụ và tầng trên sẽ là nơi ở và sinh hoạt cho gia chủ hoặc làm văn phòng hay chỗ tiếp khách...

Cơ hội đầu tư, sinh lời và phát triển

Ưu điểm về mặt thiết kế cũng như diện tích mang đến cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn lĩnh vực kinh doanh. Tọa lạc tại nơi đắc địa đem đến lượng khách hàng tiềm năng vô cùng lớn giúp bạn có thể thử nhiều hình thức kinh doanh khác nhau và lựa chọn hướng phát triển đúng đắn nhất. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của bạn thành công.

Giá cho thuê căn shophouse

Nếu so với nhà mặt tiền cho thuê ở khu vực trung tâm thành phố có mức chi phí đắt đỏ thì căn shophouse trong khu dự án có mức giá cho thuê mềm hơn rất nhiều. Nếu dự án đông dân cư thì việc kinh doanh của bạn sẽ dễ phát triển hơn việc thuê mặt bằng thông thường.

Nhược điểm loại hình căn hộ thương mại

Quyền sở hữu

Theo quy định của pháp luật ban hành hiện nay, các căn hộ shophouse chỉ được cấp sổ hồng và thời gian được phép sử dụng tối đa chỉ có 50 năm. Đây là một trong những nhược điểm lớn nhất khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc.

Chiếm số lượng ít tại các dự án

Chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ trong khu dự án tạo ra sự khan hiếm, cung không đủ cầu dẫn đến giá cho thuê cao, giá bán cao hơn những dòng căn hộ khác rất nhiều.

Shophouse thích hợp với những ai?

Với nhiều loại hình căn hộ này, việc định hình được những đối tượng phù hợp để thuê căn hộ shophouse không phải là khó. Theo các phân tích về đối tượng khách hàng phù hợp, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam đã nhận định có 3 nhóm khách hàng tiềm năng:

- Nhóm đầu tiên chính là những người đã lớn tuổi, có tài chính ổn định và đang tìm kiếm nơi đầu tư và tạo dòng tiền ổn định. Nhóm đối tượng này thường sẽ cân nhắc và tìm hiểu rất kỹ về thị trường kinh doanh nên có cái nhìn đa chiều, muốn chọn một kênh đầu tư an toàn.

- Nhóm thứ hai là những cá nhân, tổ chức kinh doanh ngành dịch vụ như quán ăn, cà phê. Các nhà đầu tư này sẽ lựa chọn mặt bằng được quy hoạch ở các vị trí có tiềm năng và có mật độ dân cư cao. Chính vì vậy, nhóm đối tượng khách hàng này thường sẽ ưu tiên lựa chọn những căn hộ shophouse. Đây được xem là nhóm đối tượng khách hàng chính, vô cùng tiềm năng.

- Nhóm cuối cùng, đây là đối tượng khách hàng đầu tư căn hộ shophouse với mục đích kinh doanh hoặc sử dụng cho nhu cầu cá nhân như cho thuê lại mặt bằng, thuê để ở. Ví dụ đơn giản nhất khi thuê căn hộ shophouse, cặp vợ chồng lớn tuổi muốn sinh sống ở khu dự án chung cư nhưng ngại về việc phải di chuyển thang máy nhiều lần. Chi phí bỏ ra sở hữu hoặc thuê căn hộ shophouse tuy lớn hơn căn hộ thông thường nhưng lại mang lại những lợi ích và đúng nhu cầu. Không thể không nói, những căn hộ này mang thiết kế giống với căn hộ Duplex tuy nhiên chỉ khác ở chỗ, 1 bên là căn hộ khép kín nằm ở tầng cao bên còn lại là căn hộ mặt tiền nằm ở dưới mặt đất.

Một số dự án Shophouse nổi bật tại Việt Nam

Dưới đây là những căn hộ shophouse nổi bật, đầy tiềm năng được Thuecanho123.com phân tích và nghiên cứu từ thị trường cho thuê căn hộ trong năm nay.

- Thuê căn hộ Shophouse tại Vinhomes Central Park: Đây là dự án khu đô thị tại khu vực quận Bình Thạnh được đầu tư toàn diện về mọi mặt từ kiến trúc thiết kế, tiện ích nội khu thu hút đông đảo cư dân. Giá cho thuê căn hộ shophouse hiện nay tại khu dự án từ 68 triệu/tháng.

- Thuê căn hộ shophouse tại Happy Valley: Dự án nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, nơi tập trung cư dân và các dự án khu đô thị lớn tại Quận 7. Những căn hộ shophouse tại đây nằm ở vị trí vô cùng thuận lợi nên giá cho thuê khá cao. Theo những khảo sát của Thuecanho123.com thì giá cho thuê căn hộ shophouse tại đây có giá cho thuê khoảng 80 triệu/tháng.

- Thuê căn hộ shophouse tại Masteri Thảo Điền quận 2: Thuộc dự án căn hộ được đầu tư bài bản, tọa lạc ngay Xa Lộ Hà Nội và gần với Vincom Thảo Điền thu hút lượng khách hàng cực kỳ lớn mỗi ngày. Những căn shophouse tại đây có mức thuê khá đắt đỏ tuy nhiên lượng khách hàng ổn định có thể giúp bạn cân nhắc thuê mặt bằng tại đây. Hiện nay giá cho thuê căn hộ shophouse khoảng 90-115 triệu/tháng.

Lời kết

Loại hình shophouse hiện nay đang gây sốt trên thị trường bất động sản về những lợi ích và giá trị mà nó mang lại trong những dự án khu đô thị. Nhờ những căn hộ shophouse mang đến nhiều loại hình kinh doanh thu hút, nhiều dự án mỗi năm đón hàng trăm nghìn lượt khách ghé thăm, tạo thành nơi vui chơi, giải trí, check in không thể bỏ qua. Để nắm thêm về các căn hộ shophouse cho thuê giá cả phải chăng trên thị trường bất động sản, bạn có thể ghé qua trang Thuecanho123.com để cập nhật thêm thông tin nhé.

Xem thêm: Nên chọn thuê căn hộ nào ở Hồ Chí Minh vừa đẹp vừa rẻ?

Thuecanho123.com