Liên tục đẩy giá cao, dẫn đến nhiều căn hộ khó “chốt” được khách thuê

Cuộc đua tiếp tục đẩy giá căn hộ

Khoảng tháng 2 tháng trước, chi Vân - nhân viên văn phòng đã thuê một căn hộ với diện tích 100m2, 2 phòng ngủ. Do tài chính kinh tế của chị khá thấp, nên chỉ có thể thuê được căn hộ thuộc dự án cũ và có khả năng xuống cấp. Chị Vân thuê căn hộ này với giá 16 triệu/tháng. Trong 1 tuần, thì chủ nhà đã tăng mức giá thuê lên 18 triệu/tháng không bao gồm các loại phí khác. Sau đó cách 1 tuần nữa, chị lại sốc, chủ nhà lại tăng giá thuê lên 20 triệu/tháng. Chỉ cảm thấy “choáng váng”, trong vòng 2 tuần mà mức giá lại tăng lên 2 triệu đồng.

Nhận thấy, việc tăng giá này của chủ nhà là không hợp lý, Chị Vân đã quyết định đi tìm thuê căn hộ khác. Nhưng khoảng 2 tháng sau, chị tình cờ biết được căn hộ kia vẫn chưa tìm được khách thuê, thẩm chí người đến xem nhà ít hẳn. Trong khi có, một số dự án cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, có nội thất những mức giá chỉ nằm khoảng 15 - 17 triệu/tháng đều có khác thuê. Còn căn hộ dù đã xuống cấp, nhưng tăng giá một cách vô lý thì vẫn chưa tìm được khách thuê dù đã rao tin hơn nữa năm. Chị Vân cho biết.

Cũng tương tự như chị Vân, vào khoảng tháng 6, Anh Tuấn - nhân viên kinh doanh đã tìm thuê một căn hộ ở Hà Nội. Tại thời điểm anh tìm được căn hộ 60m2 được báo với giá 14 triệu/tháng. Anh chưa quyết định thuê ngay mà đi tìm căn khác để tìm căn hộ giá thuê phù hợp. Nhưng sau 3 tuần anh quay lại hỏi thuê, thì mới ngã ngửa căn hộ cung diện tích mà chủ nhà lại tăng lên giá 18 triệu/tháng. Anh cảm thấy khá là bất ngờ, không hiểu nổi vì sao căn hộ đó lại tăng giá nhanh đến vậy. Anh Tuấn chia sẻ.

Các chuyên gia cho biết, thị trường căn hộ đang diễn ra sôi động, mức giá đa phần tăng theo từng nằm khoảng 10 - 20%. Bởi vì các nguyên vật liệu đều tăng giá, dẫn đến các mức giá của dự án cũng tăng theo.

Tuy nhiên, với tâm lý của người thuê sẽ chi trả với mức giá tăng hợp lý chứ không phải mức giá tăng ảo. Đây cũng là lý do, mà một số căn hộ tăng giá ảo dẫn đến không có khách hàng đến xem và thẩm chí dù để khá lâu mà vẫn không có khách chốt đơn.

Môi giới lao đao - căn hộ khó chốt được khách thuê

Việc một số căn hộ tại các dự án liên tục đẩy giá thuê lên cao, chỉ trong một thời gian không phải đơn giản bị thiếu nguồn cung mà là do chủ nhà kỳ vọng cho thuê với mức giá cao. Anh Luân - môi giới căn hộ chung cư cho hay: Trong vòng vài tháng trở lại đây, một số dự án căn hộ được nhiều chủ nhà cho thuê với mức giá khá cao hơn mặt bằng chung hiện nay, dù anh Luân đã tư vấn mức giá hợp lý trên thị trường, nhưng chủ nhà vẫn kiên quyết cho thuê với giá mà mình mong muốn. “Một số chủ nhà cho rằng, hiện nay vật giá leo thang thì phải cho thuê với giá cao thì mới hợp lý. Anh đã tư vấn cho nhiều khách hàng mà vẫn không có khách thuê thì cũng đành chịu. Với mức giá mà chủ nhà đưa ra khá cao hơn so với thị trường thì phải rất lâu mới tìm được khách thuê.

Theo như các môi giới cho hay, một số chủ căn hộ đã đẩy mức giá thuê quá cao cho nên một số dự án chung cư đã làm cho lượng khách hàng quan tâm ngày càng giảm mạnh. Anh Luân cho biết thêm: “trước đây mới 3 tuần thì chúng tôi đã giới thiệu thành cộng 1 dự án căn hộ cho thuê ở ngay khu vực gần trung tâm, với giá thuê lúc đó được chủ nhà đưa ra là 20 triệu/tháng. Nhưng khi khách đến xem nhà thì chủ nhà lại đẩy giá lên từ 20 - 30% chỉ trong thời gian ngắn, thì khách hàng khác là ngao ngán không thuê nữa mà chọn nơi khác. Nhưng cho tới giờ, đã 2 tháng trôi qua căn hộ đó vẫn chưa cho thuê được.” Anh Luân kể.

Như vậy, việc đẩy giá thuê lên cao sẽ khiến cho lượng tiêu thụ ở một số căn hộ bị giảm dần. Dù tình hình dự báo giá căn hộ còn tăng nhưng còn dựa trên vị trí và chất lượng căn hộ. Các chuyên gia đưa ra kiến nghị, không nên tăng mức giá ảo thì sẽ khó kiếm được khách thuê. Mà hãy dựa vào mức giá trên thị trường rồi đưa ra giá thuê hợp lý, có vậy mới chốt được khách thuê.