Những quy định pháp lý trong hợp đồng mà người thuê hay cho thuê căn hộ cần phải biết

1. Có căn hộ cần cho thuê cần phải đáp ứng điều kiện nào theo quy định của pháp luật

Dựa theo khoản 1 và 3, điều số 118 của bộ luật nhà ở ban hành vào năm 2014:

- Nhà chung cư không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại quyền sở hữu.

- Nhà chung cư không bị kê biên tranh chấp hay thi hành án của bộ luật cơ quan nhà nước.

- Nhà chung cư không nằm trong diện quy hoạch, thu hồi hay phá dỡ của cơ quan nhà nước.

Theo khoản 2, điều 118, căn hộ cho thuê không nhất thiết phải có sổ hồng sổ đỏ nhưng phải có giấy chứng nhận thay thế. Dựa vào điều 72 trong khoản 9 khi cho thuê không có giấy chứng nhận thì: "trường hợp cho thuê thì bên cho thuê cần phải có hợp đồng mua hoặc thuê được ký bởi chủ đầu tư xây dựng hoặc phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật".

2. Điều kiện thuê hay cho thuê căn hộ gồm những gì

- Điều kiện bên thuê căn hộ nằm trong khoản 2, điều 119 cụ thể như sau:

+ Đối với người thuê căn hộ trong nước thì phải có đủ hành vi dân sự mới thực hiện được các giao dịch.

+ Thuê căn hộ là cá nhân nước ngoài hay người VN đang sống ở nước ngoài cũng cần phải có đủ hành vi dân sự mới được thực hiện giao dịch theo đúng quy định của nhà nước.

- Điều kiện bên cho thuê căn hộ khoản 1, điều 119 cụ thể như:

+ Bên cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc được người khách uy quyền.

+ Bên cho thuê là cá nhân thì phải có đủ hành vi dân sự theo đúng quy định mới được thực hiện giao dịch.

+ Trường hợp bên cho thuê là tổ chức thì theo đúng quy định phải có tư cách pháp nhân.

3. Có cần công chứng hợp đồng cho thuê căn hộ không

Hợp đồng cho thuê căn hộ giống như cho thuê tài sản đây là sự thỏa thuận của bên thuê và cho thuê. Bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao căn hộ thì bên thuê phải bảo quản và đóng tiền thuê nhà theo tháng/quý/năm theo đúng thời hạn quy định. Người thuê chỉ sử dụng với mục đích để ở hoặc kinh doanh phải có thời hạn quy định đã được ký thỏa thuận trong bản hợp đồng.

Dựa vào khoản 2, điều 122 đã nêu rõ rằng trường hợp cho thuê thì không cần phải công chứng hợp đồng ngoại trừ đôi bên có yêu cầu công chứng. Vì vậy, hợp đồng cho thuê không nhất thiết phải công chứng việc này còn tùy thuộc vào đôi bên. Ngoài ra, cả 2 nếu muốn chắc ăn hơn thì nên đi công chứng nhất là những bản hợp đồng có giá trị lớn và tránh xảy ra tranh chấp sau này. Ngoài ra, còn có một trường hợp làm hợp đồng viết tay không cần công chứng thì vẫn được thực thi về mặt pháp luật.

4. Chính chủ có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ nếu vi phạm những điều sau

- Người thuê không trả tiền nhà đúng hạn hoặc từ 3 tháng trở lên theo đúng thỏa thuận mà không có lý do thích hợp.

- Người thuê không đúng mục đích như trong thỏa thuận.

- Người thuê tự ý sửa chữa mà không có sự đồng ý của chính chủ.

- Người thuê gây trật tự, vệ sinh làm ảnh hưởng đến những người hàng xóm xung quanh.

- Bên thuê căn hộ được phép sử dụng để cho thuê lại nhưng phải đúng mục đích và phải trả tiền thuê hàng tháng cho chủ sở hữu. Chiếu theo điều 475 theo quy định của bộ luật năm 2015 thì bên thuê được cho thuê lại căn hộ đó nhưng phải được sự đồng ý của bên cho thuê và phải có hợp đồng rõ ràng về vấn đề này. Còn nếu chính chủ không đồng ý cho thuê lại mà bên thuê tự ý cho thuê thì rơi vào trường hợp vi phạm hợp đồng.

Trên đây là một số điều khoản pháp lý cần có trong quá trình thực hiện thuê và cho thuê căn hộ mà đôi bên cần phải chú ý và cần phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm bài viết thuê căn hộ tại TPHCM người thuê cần quan tâm đến những điểm quan trọng nào trong hợp đồng nếu bạn đang muốn thuê căn hộ tại thành phố nhé.