Thuê căn hộ tại TPHCM người thuê cần quan tâm đến những điểm quan trọng nào trong hợp đồng

Lưu ý những gì khi ký hợp đồng thuê căn hộ TPHCM

1. Xác nhận thông tin về chủ sở hữu

Thực tế đã có nhiều người gặp phải những kẻ mạo danh chủ sở hữu căn hộ nhằm lấy lòng khách thuê đưa ra những lời mật ngọt để hòng chiếm đoạt số tiền cọc. Nhiều người đã quá chủ quan chưa có kinh nghiệm tin vào những lời nào là căn hộ này giá rẻ, còn mới 100%, có đầy đủ nội thất, rộng rãi thoáng mát, vị trí tốt,.v.v... vì những lời lẽ đó mà họ đã quyết định đặt cọc ngay, nhưng khi chuyển xong đến vài hôm sau thì mới tá hỏa là mình đã bị lừa căn hộ đó không có ai cho thuê cả đành chấp nhận mất tiền cọc.

Chính vì vậy, chúng tôi khuyên bạn rằng không nên vội vàng ký hợp đồng mà hãy xác nhận thông tin của người cho thuê chính là chủ sở hữu thật sự. Nếu là bên thứ ba cho thuê lại thì phải yêu cầu họ cho xem hợp đồng được phép cho thuê lại căn hộ đó. Còn nếu là chủ sở hữu thì bạn phải yêu cầu họ cho xem CMND/CCCD, quyền sở hữu căn hộ hoặc hợp đồng mua bán đảm bảo đủ tính hợp pháp. Và khi tìm hiểu rõ thông tin về chủ căn hộ thì bạn có thể giúp bạn yên tâm và tin tường trong suốt quá trình thuê căn hộ này của mình.

2. Tiền thuê căn hộ phải là VND hay USD

Trước sự biến động của đồng tiền VND thì đa số người cho thuê căn hộ thường ký hợp đồng với đồng tiền USD để không bị ảnh hưởng bởi đồng tiền VN. Nhưng với người thuê căn hộ kể cả người nước ngoài khi ký hợp đồng phải xem rõ điều khoản về mệnh giá tiền tệ để giúp việc thanh toán của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Nếu tiền thuê căn hộ là VND thì không có vấn đề gì cả. Còn nếu trong hợp đồng quy định bằng USD thì người thuê căn hộ tphcm cần phải nắm rõ và kiểm tra xem mức giá quy đổi từ USD sang VND là bao nhiêu, có đúng với mức giá thuê thực tế hay không và phải kèm mức giá cố định trong hợp đồng.

Ngoài ra, tiền thuê căn hộ cần được quy định đóng theo tháng, quý hay năm và thời gian đóng tiền vào ngày nào phương thức thanh toán ra sao cần phải có sự đồng thuận của hai bên. Bạn nên hỏi chủ nhà cần phải cam kết trong vòng bao nhiêu tháng không tăng tăng giá tiền thuê căn hộ và phải ghi rõ trong hợp đồng. Như vậy bạn sẽ không bị chủ căn hộ giở trò tăng giá thuê đột ngột mà không báo trước.

3. Điều kiện bàn giao căn hộ, sửa chữa và bảo trì

Trong bản hợp đồng bạn cần xem kỹ về điều khoản bàn giao căn hộ gồm những gì, trong đó phải liệt kê đầy đủ về nội thất hay trang thiết bị trong căn hộ như: nội thất (nếu có) bàn ghế, giường nệm, tủ lạnh, tivi, máy lạnh,.... và các trang thiết bị điện tử, tình trạng sử dụng căn hộ còn mới hay đã cũ. Hãy kiểm tra đầy đủ về thông tin bàn giao căn hộ để bạn không sợ bị gặp rắc rối về sau.

Trường hợp sửa chữa và bảo trì căn hộ thì phải ghi rõ ai là người chịu trách nhiệm và chi trả cho việc này. Nếu trong quá trình ở có phát hiện ra những vấn đề gì như nội thất bị hỏng, máy lạnh hay thiết bị điện gặp trục trặc gì thì nên thông báo ngay đến với chủ hộ để bảo trì hoặc sửa chữa ngay. Chứ không được tự ý sửa chữa nếu chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

4. Điều khoản vi phạm và chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ

Người thuê căn hộ phạm phải một trong những điều sau thì bên chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng với các quy định sau:

- Người thuê căn hộ không tuân thủ đúng quy định đã cam kết trong kết trong hợp đồng như thuê căn hộ không đúng mục đích sử dụng, tự ý cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ hộ,....

- Không đóng tiền thuê căn hộ đúng thời hạn mà không có lý do chính đáng, tự ý dọn đi mà không báo trước với chủ nhà, gây rối trật tự làm ảnh hưởng đến người hàng xóm xung quanh….

- Tự ý sửa chữa căn hộ mà chưa có sự đồng ý của chủ

- Khi chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê cải tạo lại nhà và cả hai đều đồng ý thì giá thuê mới sẽ được thiết lập lại. Còn bên thuê không đồng ý thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thì sẽ có sự với thường thích đáng.

Như vậy đây là một số điều quang trọng khi thuê căn hộ tphcm mà bạn cần phải biết để không bị chịu thiệt về mình. Hãy đọc thật kỹ những điều khoản có trong bản hợp đồng thuê căn hộ trước khi đặt bút ký